众所周知，房屋买卖都是需要交契税的，契税的多少不仅和房屋面积有关，还和名下房产的套数有关，也许大家不是很清楚。今天，小编就来为大家介绍下二套房契税怎么算2020，二套房契税新政策2020，二套房契税比一套房的契税高多少，一起来看看吧。

一、二套房契税怎么算2020

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案，契税怎么算要根据房屋平方米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平方米以下(不含90平方米)的，契税为1%。

2、90平方米-144平方米以下(含90平方米、不包含144平方米)的，契税为1.5%。

3、在144平方米以上(含144平方米)的，契税为3%。

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%。

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)。 

二、二套房契税新政策2020

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方方米以上的，减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方方米(含90平方方米)以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方方米到144平方方米(含144平方方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%，所购住宅户型面积在144平方方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 

2、单套建筑面积不足144平方方米或套内面积120平方方米以下。 

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平方均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平方米以下的是一个征收标准，90-144平方米之间的是一个标准，144平方米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

三、二套房契税比一套房的契税高多少

1、以前个人首次购买90平方方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但是在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

3、新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，而且该住房属于家庭唯一住房，减半征收契税。

4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平方米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。

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