在我们的日常生活中，合同是最常见的保护利益的方式，就像买房签合同一样。但是，签约买房有很多细节需要注意。然而，大多数用户不知道买房时要注意哪些细节。今天给大家介绍下购房合同要注意什么内容，一起来看看吧~

1.逾期交货

房地产开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期。使用一些模糊的语言如“水电安装后、质量验收后、小区配套完成后”。

购房者在签订合同时，必须明确约定交付日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

2.逾期或赔偿

一般来说，在合同中，开发商和购房人会约定双方办理产权证或支付购房款的期限。但是，如果你仔细看，你会发现双方违约后，赔偿金额并不相等。因此，在签订购房合同时，我们必须就违约赔偿的相关事宜达成一致。

3.车库和停车位协议

看房时，一些开发商的销售人员往往会承诺低价赠送或购买车库和车位，以此来让购房者签订购房合同。对于这些口头承诺，这个承诺包含在签订的合同中。口头承诺很难得到法律认可。车库和车位一定要实际勘察，开发商的说辞不要听。还需要注意的是，人防车位不能认证。

4.不合理交费

在交房时，大部分购房者将不得不支付一部分钱。到时候开发商会给你一张费用清单，有些是合理的，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。，但也可能存在一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。

5.明确合同细节是最新的

房子的档次和装修标准一般以附件的形式附在购房合同上，内容的表述必须详细具体。例如，技术等级、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供应能力、水、暖、电、通讯等设施应说明安装到什么程度。

6.不要留空

就像你在填写银行存取款时需要在金额前写全，防止有人篡改存取款现金一样，在合同中留下空白往往会给开发商留下作弊的机会。

二、购房合同签订中的陷阱

1.双方的违约责任应在合同中注明

开发商的违约责任不明确。在房地产交易中，购房者因违约而付出沉重代价的情况并不少见。然而，开发商的违约责任往往较弱，这对买方不公平方。因此，有必要明确开发商的违约责任，如延迟交付房屋。

2.概念模糊不清

在购房合同中，往往有很多专业术语。如果买家不知道这些术语的含义，他们就会给开发商篡改的机会，比如把绿地率和绿地率混为一谈。这样一来，买家无疑会遭受巨大的损失。

3.将合同留空

留下合同漏洞让开发商无处维权。在《商品房买卖合同》中，开发商往往会留下空白漏洞，即不解释、不作约定，让消费者在出现问题时找不到任何痕迹，所以必须明确规定。

4.签认购书，交定金后再签合同

在确认购买意向后，很多买卖双方会签订认购书并支付定金。有些卖家会先交定金，以此来胁迫购房者签订霸王条款。这个时候，不买房就意味着几万存款没了。如果买房签了卖方的霸王条款合同，以后可能会有更多的麻烦。这里建议购房者可以先交定金，因为这个定金是可以退的，或者如果确认的话，应该直接签订商品房买卖合同。

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