想卖却不知道自己的房子值多少钱？其实只要掌握一些小技巧，就可以自己估算房子的价值。过来看看。

一、在估算房价时有四个因素需要考虑

1.周边房价

其实参考房价指的是城市周边地段和同一地段同类房屋的均价，包括户型、楼层、装修、挂牌价格和成交价格。

2.单位类型

好公寓的价格一直都比不好公寓的价格高，这也是老房子不能和新房相比的原因。如果房子布局中卫生间和厨房较小，房价可能会降低10%。

3.房间的年代

根据一般情况，我国现行房屋建筑的耐久性为50年(从房屋竣工时算起)，因此年折旧率为2%，在鉴定时应予以考虑。

4.地板

价格自然因楼层而异。以一、二层为基准，五、六层降价3%，七层降价5%，顶层降价5%，二、四层降价3%。

此外，房子的朝向、周围是否有违章建筑、小区周围的配置也会影响房子的价格。房子没有朝南的门窗扣5%，小区没有独立封闭的扣5%；如果房子的位置属于房地产，将增加15%，住宅环境将完全配备10%。

二、可以用四种方法来估算房价

1.市场比较法

选取市场上用途相同、其他条件相似的房地产价格案例，与待评估房地产的各种条件进行对比，用指数量化各因素，通过精确的指数比较和调整，得出被评估房地产的价值。

2.收入减少法

首先需要估算每个时期的房地产净收入，然后采用适当的还原利率将净收入折算到现在。每个时期的收入总和就是房价。收益还原法关注房地产未来收益超过其成本的事实，计算方法一般为房地产价值=房地产净收入÷收益还原利率。

3.成本估价法

建筑成本加上各种税费和正常利润就是房价，适用于房地产交易少，不能采用市场比较法的情况。公式为:房地产价格=房地产改造的完全价值-建筑折旧。

4.路线价格法

土地使用权的价值与土地的位置有很大的关系。同一地块，土地价值具有相对稳定性。如果你知道这个区块的土地均价，可以通过调整临街面的宽度和深度，得到评估对象的土地价值。

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