在经济能力不足的时候贷款买房不失为一个很好的选择，也是很多人都会去选择的一个途径，在贷款的时候银行是需要出具一些相关的证明资料才能进行贷款的，其中收入证明就是很重要的材料之一，下面就来给大家介绍一下贷款买房为什么需要收入证明，开具收入证明都有哪些注意事项。

一、贷款买房为什么需要收入证明

1、反映购房者的还款能力

收入证明中包含了购房者每个月的固定工资收入，这项收入通常来说属于家庭收入的基本组成部分，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，所以这项证明非常的正式并且有用。收入证明是在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，它代表了借款人的还款能力，不仅仅是在办理房贷的时候需要，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。

2、银行审批贷款的依据

个人收入证明直观地反映了购房者的还款能力，而还款能力好的购房者，银行都喜欢，申请贷款就会容易一些，还款能力不够的情况下，购房者就会面临贷款额度低或者是被拒贷的问题。所以说收入证明会直接影响贷款银行是否批款，大家在申请银行贷款的时候可以利用一些技巧，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明，这样金额就会多一些，银行也可以审批。

3、贷款授信调查的依据

通常申请银行贷款还会涉及个人征信的问题，利用收入证明申请贷款的话，银行还会对购房者的还款能力进行评估，可见收入证明是具有公正性的，在很多方面都可以使用到。所以说一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。

二、开具收入证明都有哪些注意事项

1、银行在审查借款人收入证明的时候，会审查收入证明里面的内容，所以购房者一定要注意保证收入证明里面的信息真实有效，这些细节应该落实到了个人姓名、身份证、职务、年龄、手机*、住址这些小细节上，因为银行会重点核对这些方面。

2、通过伪造收入证明骗取银行贷款，会涉嫌到骗取贷款罪。其实买房收入证明怎么开并不难，有些人怕麻烦或者办不了收入证明，会去办假的收入证明，虽然看似方便简单，但是所需要承担的后果也是非常严重的。首先对于借款人来说，一旦假的收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核情况严重的还会受到法律的严惩。

3、如果个人收入证明大于1万元，买受人还需要提供一些资产证明，如债券、车辆购买证明、个人所得税证明、银行存款等。而且开具收入证明时一定要表明自己贷款的用途，所盖的章必须要是单位的财务章或者公章，而且必须是圆章。同时自己的年收入是工资、奖金、福利的总和，并且扣除了个人所得税和保险金，收入证明并不是填写得越高越好，一定要根据自身的实际情况来写。

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