对于购买首套房的人，都知道购买流程和缴纳税费，但是购买二套房很多人就不清楚了，因为二套房和首套房的政策是不一样的。其中，税费就有差别，那么现在二套房的契税是多少？下面为大家介绍二套房契税计算器2020，一套房二套房契税最新，一起来看看吧。 

一、现在二套房的契税是多少

契税是买房时，我们必须要缴纳的一笔税费，也是占比非常大的一笔费用。购房者在买房的时候，首套房和二套房要交的契税额是不同的，二套房契税额较高。那么现在二套房的契税是多少？ 

1、根据2020二套房契税新政策中规定：个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产，均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平方均交易价格的1.2倍。

2、个人购买普通住房，而且该住房为家庭唯一住房的，契税征收标准90平方米以下的是一个征收标准，90-144平方米之间的是一个标准，144平方米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

3、而非是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方方米到144平方方米(含144平方方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方方米以上的，契税税率按照4%征收。

二、二套房契税计算器2020

在这个房价非常高的时代，如果我们想买房子，首先需要一定的资金。然而，房产抵押贷款，边肖也想告诉你，买房不仅和准备首付一样简单，还需要缴纳税费。下面为大家介绍二套房契税计算器2020。

1、家庭首套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为1.5%。

2、家庭二套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为2%。

3、家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。

现行契税实行的3％-5％的幅度比例税率。契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。

所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。

契税的计算公式：

契税应纳税额 = 房产价格(购房合同的房屋价格)×税率

三、一套房二套房契税最新

新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90－140（140或144，各地不同）平方方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。

比如你要买第二套改善性住房，90平方米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平方米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。

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